Immobilien-Details

***Wohnhäuser mit Ladeneinheiten in Stuttgart-Süd***

ImmoNr122104
Immo veröffentlichenJa
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ70173
OrtStuttgart
LandDeutschland
Grundstücksgröße831 m²
Vermietbare Fläche2.119 m²
BefeuerungGas
Etagenzahl6
Kaufpreis8.000.000 €
Kaufpreis pro qm3.775 €
Außen-Provision3.57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Währung
x fache40,65 €
Nettorendite (Ist)2%
mtl. Mieteinnahmen (Ist)17.863 €
Jahresmiete (Ist)214.356 €
ImmoNr122104 Immo veröffentlichenJa
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ70173 OrtStuttgart
LandDeutschland Grundstücksgröße831 m²
Vermietbare Fläche2.119 m² BefeuerungGas
Etagenzahl6 Kaufpreis8.000.000 €
Kaufpreis pro qm3.775 € Außen-Provision3.57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.
Währung x fache40,65 €
Nettorendite (Ist)2% mtl. Mieteinnahmen (Ist)17.863 €
Jahresmiete (Ist)214.356 €
Objektbeschreibung: Das Grundstück besteht aus zwei Grundstücksteilen: den Gebäuden Tübinger Straße 71 und 71 A (Flurstücke 4365/4 und 4365/2) mit einer Fläche von ca. 469 m2 sowie den Gebäuden Hauptstätter Straße 118 und 118 A (Flurstück 4369) mit einer Fläche von ca. 362 m2.
Das Objekt ist nicht aufgeteilt. Insgesamt 42 Wohnungen befinden sich hier, eine Ladeneinheit zur Tübinger Straße, zwei Büroeinheiten sowie ein Gastronomiebetrieb zur Hauptstätter Straße.
Die Gebäude in der Tübinger Straße stammen ungefähr aus dem Jahr 1880 und wurden im Jahr 1961 wieder aufgebaut. Die Gebäude in der Hauptstätter Straße wurden 1959 erstellt. 1969 erfolgte eine Umbaumaßnahme, bei der die Gebäude durch eine Verbindung im Untergeschoss über die gesamte Hoffläche miteinander verbunden wurden.
Alle Häuser befinden sich in einem ordentlichen, aber altersgemäßen Zustand. Die Beheizung erfolgt durch Gaseinzelöfen, die Warmwasseraufbereitung durch Gasdurchlauferhitzer. Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert und sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Flächen- und Mietzusammenstellung:
1. Tübinger Straße 71 – fünfgeschossiges Wohnhaus mit Gewerbefläche. Wohnfläche von ca. 430 m2, Gewerbefläche ca. 427 m2
2. Tübinger Straße 71 A –zweigeschossige Gewerbeeinheit mit ca. 190 m2 Gewerbefläche
3. Hauptstätter Straße 118-sechsgeschossiges Wohnhaus mit Gewerbefläche. Wohnfläche ca. 440 m2, Gewerbefläche ca. 315 m2
4. Hauptstätter Straße 118 A-fünfgeschossiges Wohnhaus mit Gewerbefläche. Wohnfläche ca. 236 m2, Gewerbefläche ca. 64 m2
Nebenflächen in allen Gebäuden ca. 198 m2. Wohnfläche gesamt: ca. 1.106 m2 Gewerbefläche gesamt: ca. 996 m2 Gesamtfläche: ca. 2.102 m2
Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich Momentan auf ca. € 214.000,-. (Durch die im Kaufpreis berücksichtigte Umbaumaßnamen und Mietanpassung erhöhen sich die Mieteinnahmen auf ca. 365.497,00,-)
Lage: Die angebotenen Häuser befinden sich in guter, citynaher Lage in Stuttgart-Süd.
Die belebte Königstraße, der Marienplatz oder die Karlshöhe sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Tübinger Straße ist die direkte Verbindung zwischen der City und dem belebten, erneuerten Marienplatz. Das Objekt befindet sich im Vorranggebiet der Stadterneuerung Stuttgart 19 - Österreichischer Platz.
Neben dem soeben fertiggestellten „Südtor“, dem WGV-Neubau oder dem „Gerber“ findet hier momentan eine starke Zentrifizierung statt. Auch zahlreiche geschmackvoll eingerichtete Cafés und Läden sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt.

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